这份简单铺面店面租赁合同范本适合个体商户短期租赁商铺使用，核心把出租方承租方租赁地址租期租金押金水电物业违约责任这些关键条款写清楚，相比完整版合同删减复杂附加条款，方便小商家快速签约，但是要注意精简不等于缺少核心要素，商铺租赁涉及营业执照办理装修改造拆迁补偿转让等特殊事项，这些是铺面租赁独有的风险点，就算使用简单范本，也建议根据自身经营情况补充约定，很多新手房东和租客直接网上复制简易合同，后期因为转租装修恢复原状物业费承担产生纠纷，就是因为简单范本里面没有提前写明规则，所以使用这份范本之前，双方要先核对产权证明，确认出租方是产权人或者有合法转租授权，避免租到没有处置权的铺面。
合同正文范本
铺面店面租赁合同
出租方 甲方
承租方 乙方
根据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就铺面店面租赁事宜达成如下协议
第一条 租赁铺面基本信息
甲方将位于 详细门牌号 铺面出租给乙方，建筑面积 平方米，房屋用途为商业经营，乙方确认已经现场查看铺面，认可房屋现状。
第二条 租赁期限
租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，租期一共 年，合同到期前 天，双方协商是否续租，同等条件下乙方享有优先承租权。
第三条 租金及支付方式
每月租金为人民币 元，支付周期为 月付 季付 半年付，乙方需要提前 天支付下一期租金，租金标准租期内 是否递增，如有递增写明每年递增比例。
第四条 押金
乙方签订本合同当日向甲方缴纳租赁押金人民币 元，合同到期，乙方结清全部租金水电物业费，铺面没有人为损坏，甲方无息退还押金，乙方如果存在欠费或者损坏房屋，甲方有权从押金里面抵扣。
第五条 相关费用承担
租赁期间水费电费燃气费物业管理费垃圾清运费网络费全部由乙方承担，乙方按时向相关单位缴纳，不得拖欠。
第六条 装修与改造
乙方如需装修改动铺面，必须提前征得甲方书面同意，不得破坏房屋主体结构，租赁期满，装修附着物归属按约定，是拆除恢复原状还是无偿留给甲方。
第七条 转租转让
未经甲方书面同意，乙方不得私自转租转让该铺面，私自转租甲方有权解除合同并且没收押金。
第八条 合同解除与违约责任
乙方逾期支付租金超过 天，甲方有权解除合同，收回铺面。甲方提前收回铺面，或者乙方提前退租，违约方需要向守约方支付相当于 个月租金作为违约金。
第九条 其他约定
遇到政府征收拆迁，相关补偿分配方式双方另行约定。
第十条 争议解决
履行合同发生争议，双方优先协商，协商不成可以向铺面所在地人民法院起诉。
第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字之后生效。
甲方签字 联系电话 日期
乙方签字 联系电话 日期
使用这份简单范本的填写要点
1 铺面地址一定要写到门牌号，最好补充产权证编号，避免地址模糊
2 租金递增优先写清楚，很多商铺第二年涨租，简易范本如果空白不写，后期很容易争执
3 优先承租权要写明时间节点，不然到期房东可以直接租给第三方
4 装修条款是铺面重点，普通住宅合同一般不重点写，但是商铺经常会做门头隔断，必须约定能不能改动门头
5 拆迁补偿单独补充，商业铺面遇到征收，装修补偿停业损失很容易产生大额纠纷
签约前核验清单
1 甲方房产证或者不动产权证原件
2 如果甲方不是产权人，要查看原房东同意转租书面材料
3 确认铺面可以办理营业执照，是否属于允许商业经营性质
4 现场核对水电表底数，拍照留存，写入合同附件
整体来看，这份简单铺面店面租赁合同范本满足基础签约需求，适合小型个体商铺，但是如果租期长 涉及大额装修 连锁品牌入驻，建议升级为完整版商铺租赁合同，必要时找专业人员审核，降低法律风险。
【常见问题】
问题 1 铺面店面租赁合同范本简单版本可以直接拿去工商办营业执照吗
回答 1 铺面店面租赁合同范本简单版本只要条款完整，地址产权信息准确，多数地区可以用来办理营业执照，部分市场监管部门会要求补充产权证明，提前咨询当地窗口。
问题 2 铺面店面租赁合同范本简单版本里面押金一般写多少合适
回答 2 铺面店面租赁合同范本简单版本押金通常是一到两个月租金，商业铺面普遍采用两个月租金作为押金，具体金额由甲乙双方协商确定。
问题 3 铺面店面租赁合同范本简单版本没有写转租条款会有什么风险
回答 3 铺面店面租赁合同范本简单版本遗漏转租条款，后期乙方私自转让铺面，甲方维权缺少合同依据，所以简易范本一定要加上未经书面同意不得转租这一项。
问题 4 铺面店面租赁合同范本简单版本到期之后优先承租权有效吗
回答 4 铺面店面租赁合同范本简单版本写明优先承租权就具备合同效力，但是优先承租权是同等报价条件下优先，房东可以提高新报价，不是必须按原来租金续租。
【免责申明】
本铺面店面租赁合同范本仅作参考模板，不属于正式法律文书，各地政策存在差异，重大租赁交易建议咨询律师审核，因使用本模板产生的纠纷由签约双方自行承担。