吉宝数据中心REIT将以234亿日元收购东京数据中心1

睿思网讯：7月11日消息，吉宝数据中心房地产投资信托基金（Keppel DC REIT）的管理人已达成协议，以234亿日元（2.01亿美元）的价格收购位于日本东京物业名为东京数据中心1的100%权益，总收购对价较该物业的240亿日元估值折让2.5%。

东京数据中心1号于2019年竣工，是位于东京西部的永久业权多层物业，净可出租面积为190,166平方英尺。它以三重净值为主租赁给一家财富全球 500 强公司和超大规模企业。该管理人在一份文件中指出，由于剩余的租期约为七年，在日本对生成式人工智能（AI）的需求不断增长和数据中心供应紧张的背景下，有机会实现积极的租金回归，并有可能实现进一步的有机增长。

东京数据中心1的加入将使吉宝数据中心REIT的投资组合出租率从98.1%提高到98.2%，并将可出租面积的加权平均租约到期期从6.5年增加到6.6年。

东京数据中心1号预计将通过日元计价债务提供资金，为其资本价值提供自然对冲。由于以日元计价的贷款成本较低，预计这将降低融资成本。收购完成后，吉宝数据中心房地产投资信托基金的平均债务成本将改善至3.3%，总杠杆率为39.4%，预计将增加1.1%的单位分配（DPU）。

此次收购标志着吉宝数据中心REIT首次进入亚洲第二大数据中心枢纽日本，在2024年第三季度完成收购后，吉宝数据中心REIT将拥有该物业98.47%的实际权益，而剩余的1.53%实际权益将由吉宝持有。吉宝数据中心REIT的管理资产将增至38亿美元，在亚太和欧洲的10个国家共拥有23个数据中心。

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