救市组合拳！

为了救房地产市场，央行今天打了一套连招：

1、取消全国首套住房和二套住房的商业房贷利率下限

2、公积金 贷款利率下调0.25%，首套房公积金 贷款利率现仅需2.85%

3、降低房屋首付比例，首套房20%→15%，二套房30%→25%

降息是减轻房贷利息成本，降低首付是降低贷款购房的门槛。总之就是一句话：客官，快来买呀~

先别管降息降首付能不能重新燃起居民购房的意愿。现在市场的风格就是“先信的大赚，后信的被埋。要信就早信，要么就一直不信”。今天地产股继续大涨，万科+10%，保利+10%，金地+10%。

今天股价走势比前天我写的时候强势很多。我猜应该是随着救市政策不断加码，信的人开始多了。也可能是股价形成突破，看到右侧突破信号出现后，加仓的资金多了。

今天还有消息说，广州即将放开全面限购，打响四大一线城市第一枪。我判断大概率是真的，因为郭佳收储、房贷利率下调、首付比例下调等招数都连续使出来了，限购松绑简单得很。在4月会议之后，房地产救市政策终于不是挤牙膏了，是不是根据惯例，来一波矫枉必须过正呢？

年初股票市场流动性崩盘的时候，我就给过建议，要么不救，要救就一定要打 空 头们一个措手不及，一定要连续出招，打出一套组合拳。绝对不能犹豫，救一下又停一下。

这其实是很简单的心理战。目前想买房的人少于卖房的人，所以房价持续下跌。但是 政府 收储，不需要把所有要卖房的人的房子都买过来，可能只买30%，房价就已经企稳了。

为什么呢？

因为随着 政府 收储买房，市场上房子的供应量逐步减少，供需平衡慢慢恢复，部分地区的房价甚至会略有反弹。有部分想卖房的人，心态就会开始转变，看到房价反弹，他不想卖了。原本这些人属于“ 空 头部队”的，随着房价反弹，反而变成“多头部队”了。

其次，那些在场外观望的人，有部分是真有刚需或者真有能力愿意买房的，只是看到房价下跌，他们纷纷转入观望，等到房价止跌反弹才开始买入。如果房价反弹了，他们也自然加入“多头部队”。

最后，还有一些专门搞趋势投机的人，这些人是见风使舵，趋炎附势。房价跌的时候，唱 空 。房价涨的时候，唱多，甚至自己也去买房打算赚一把。如果房价反弹了，这些人也会加入“多头部队”。

回到股票这边也是如此，上证指数从3000点跌到2600点，这时候是没什么人敢买，因为大家都怕跌到2200点，哪怕知道现在价格很便宜了，但没有人知道明天的价格会不会更便宜。那什么时候多人买呢？从3000点涨到3500点的时候，这时候人们怕错过赚钱的机会，怕自己的财富被其他人甩开一个层次，开始焦虑了，焦虑了就会失去理智，哪怕追高也要买入。

所以，郭佳队救市，就应该好好利用这种人性。

救市的时候，一定要快准狠，要么不救，要么就大力出奇迹。如果救一下，停一下，就没有给 K 头形成心理压力，他们反而会趁着反弹减仓。那郭佳队需要接的盘就会更多，救起来反而更吃力，耗费的资金也会更多，救市的效果也不好。

年初救股票市场的时候，已经吃过亏了，请你们不要在房地产市场上，再吃同样的亏了。

对于真有刚需的朋友，可以看房考虑出手了，这时候郭佳为了救市，给的各种条件都是比较优惠的。

但对于投资买房，我觉得没有必要。

因为股市其实相比房地产市场更有投资价值，无论是从收息角度看，还是从成长的角度看。收息的话，很多地区的房屋租金收益率不如红利股，成长的话随着总人口见顶，房屋总需求下降。

而外资看空我们这边资产，就是担心房地产行业会爆出问题引发一场不小的危机。只要外资看到我们开始救市，有能力度过这场危机，我们资产本身的估值就会迎来一波修复。

话不必多说，看最近港股就知道了。

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今天还披露了4月消费数据、工业数据，以及发行了400亿的30年期国债。这些事情都值得说一说，不过全部留到周日晚。

对了，最近很多人关心的电费涨价问题，昨天私房课我也分享自己的看法，答案可能和多数人相反，电费不仅不会涨，还反而会跌

数据来源：药师私房课

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