央行连放大招！首套个人商品房最低首付比例调整为不低于15%

17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

(图片来源：央行官网)

与此同时，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

(图片来源：央行官网)

受此影响，A股房地产板块午后拉升。空港股份、城投控股、城建发展等个股涨停。

东吴证券指出无论收购新房还是二手房，若用作保障性租赁住房，租售比通常在2%以内，当前银行抵押贷款的资金成本往往高于3.5%，需要当地政府财政贴息弥补息差。在土地财政收缩的形势下，若中央给予政策和资金支持(如PSL、特别国债等)，收储式政策有望全面铺开。以套均总价150万计算(单价1.5万元/平，面积100平)，1.5万亿的资金体量即可收储100万套。根据安居客数据，2023年百城二手房月均挂牌量为482万套；静态测算下，可以使二手房挂牌量下降20.7%。

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