杭州全面不限购对于租房市场会是雪上加霜？

　　“全面取消住房限购”，杭州于5月9日发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》新政策引发了社会各界对租房市场的广泛关注。

　　神同步，西安市也于今天全面取消了住房限购措施。截止目前，全国仅剩6地楼市依然限购。在当前保障性租赁住房大规模筹集与运营的背景下，不限购政策的出台究竟会给租房市场带来怎样的影响?是助力市场回暖，还是雪上加霜?聚焦杭州市场，我们一探究竟。

　　普遍感知：杭州房租逐年下降

　　迈点第一时间联系了市场感知最为敏锐中介。他告诉迈点，已经有部分房东将出租的房源改为售卖了。“他们之前一直买不到好价钱，他们才转到出租的。没想到政策一变动，他们就又挂牌售卖了。”

　　看来，比起“租”，房东们更愿意“卖”。这背后实则是杭州房租的逐年下降。据杭州贝壳研究院数据显示，2023年，杭州平均月租金为50.26元/平方米，而2022年和2021年分别52.33元/平方米和52.81元/平方米，持续下降。2024年依然持续这个态势。

　　中介朋友说前几天杭州余杭区英特学府一套房源以3300元/月的租金租掉了，若是去年同期，这样的房源少说也在4000元/月以上。近杭州地铁5号线五常地铁口的西溪美岸单身公寓年前还能租到3200元/月，现在有些房源租金已经低至2800元/月。

　　价格下浮背后是市场供给的增多。据迈点研究院不完全统计，2024年Q1住房租赁企业开业的房源主要分布在一线和新一线城市。整体规模上，上海房源量“遥遥领先”，其次是北京和杭州。与此同时，保障性租赁住房的体量也越来越大。在供大于求的环境下，租客不仅有了更多的选择空间，还有了更大的谈价底气。

　　以价换量主旋律下，租房市场恐再承压

　　在此背景下，全面取消限购政策的出台，无疑给租房市场带来了新的变数。

　　一方面，取消限购意味着购房门槛降低，部分原本因限购政策而被迫选择租房的人群，可能会转向购房市场。这将在一定程度上减少租房需求，对租房市场构成压力。

　　另一方面，不限购政策也可能刺激部分投资者进入购房市场，从而增加市场上的租赁房源供应。截止目前，贝壳系统上杭州租赁房源已超10万套。

　　值得注意的是，不限购政策还伴随着个人住房贷款中首套住房认定的调整。这一调整有望降低购房成本，进一步刺激购房需求。然而，这也可能对租房市场造成一定影响，尤其是对于那些正在考虑是否购房的租房者来说，他们可能会更倾向于选择购房。

　　综上所述，以杭州市场为例，全面不限购政策对于租房市场的影响是复杂且多面的。虽然从长期来看，这一政策可能有助于稳定房租价格并促进市场的健康发展，但短期内，它确实可能给租房市场带来一定的冲击。

　　因此，对于住房租赁运营者来说，密切关注市场动态，积极优化自身产品和服务显得尤为重要。同时，政府也需密切关注市场动态，适时出台相关政策，以保障租房市场的稳定与公平。

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