房地产的重大转折？肇庆取消公摊面积

随着国内地产行业继续深入调整，“因城施策”措施不断扩大，万众瞩目的“取消公摊”正迎来历史的拐点上。

肇庆宣布：取消公摊面积

近些年来，民众对“取消公摊面积”的呼声越来越高，公摊面积带来的信息不透明、购房成本增加等问题让民众所诟病。

在近几年地产行业深度调整之际，来自广东省的肇庆市，打响了国内取消公摊面积的第一炮。

4月30日，肇庆住建局发布了一则重磅公告，公告表示，为进一步规范商品房销售行为、减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售；各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。

肇庆此次购房新政出炉后，引起市场热烈反响，有网友表示“早该如此”，也有网友称“取消公摊可以，麻烦把当时多收的公摊房价还给现在的业主”。

实际上，在肇庆之前，国内有少数城市也尝试过取消公摊面积。

比如，早在2002年，重庆就规定商品房销售以套内建筑面积作为计价依据。但是，重庆的此次探索是雷声大雨点小，从实际操作层面来看，并非所有地区都实行以套内建筑面积计价的方式，并且重庆二手房市场仍采用建筑面积计价，整个政策对地产行业来说不具备普遍性和全面性。

此外，去年8月，合肥首次提出积极探索商品房销售按套内面积计价，但时至今日也未见落地。

肇庆吹响取消公摊面积“号角”，在当下房地产市场变天的背景下，具有更重大的意义。

当下，为了激活房地产市场，全国多城密集颁布新政策，归根到底就是为了降低购房者成本和减少购房者顾虑。

随着肇庆率先走出取消公摊面积第一步，不排除会有很多城市陆续跟进。虽然取消过程存在挑战，但对当下环境来说利大于弊。作为公摊面积发源地的香港，于2013年彻底废除了公摊面积，从而大大增强了市场的竞争和透明度，值得中国内地市场借鉴。

告别公摊面积的利与弊

公摊面积，是指在住宅楼或小区中，除了每个业主的私人住宅空间外，所有业主共同拥有和使用的公共空间的面积，包括楼梯、走廊、绿化区域等。

一直以来，由于公摊面积的大小由开发商决定，缺乏行业统一标准，造成价格混乱，缺乏透明度，购房者很是受伤；另一方面，购房者还需为公摊面积支付取暖费、物业费等费用，严重影响购房体验。

告别公摊面积后，可大大提升透明度，提升市场信心，促进市场公平交易。

对于取消公摊会不会导致房价上涨的问题，海通证券在研报中认为，使用套内建筑面积计价仅为计价方式的改变，会在短期造成新房房价上升假象，但并没有实际拉动房价增长。长期而言，该行认为相比市场自身供需结构而言，用套内面积计价更不会对销售价格与销售面积有实质影响。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚也认为，理论上取不取消公摊面积和房价没有必然的联系，市场价格不会因为取消或不取消公摊面积而发生一个断裂函数的变化，主要还是由市场供求关系，投资热度，和人们对未来的预期决定的。

此外，“套内计价”可能会提高物业管理收费水平。目前，物业费大多是以建筑面积计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终购房成本不一定会降低。

因此，取消公摊面积计价，需综合考虑后续的管理和维护责任分配，以及相关税费制度的配套调整，以确保市场改革的实质效果。

长期看，新加坡、日本以及我国香港地区取消公摊面积制度的案例和经验表明，减少或取消公摊面积有助于提高市场效率、保护消费者权益，促进房地产行业的健康发展。期望国家早日出台配套政策法规开展过渡，推动房地产市场的健康发展。

作者：遥远

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