丰树泛亚商业信托：第四季度DPU增长1.8%至0.0229新元

睿思网讯：4月24日消息，丰树泛亚商业信托公布，截至3月的第四季度，其每单位（DPU）分派从之前的0.0225新元同比增长1.8%至0.0229新元。单位持有人有望在5月3日过户后于6月6日收到分派派息。

报告期内，房地产投资信托基金（REIT）的总收入增长2.6%至2.392亿新元，净物业收入（NPI）增长3.2%至1.831亿新元，NPI利润率为76.6%。主要是因为该基金在新加坡的强劲表现以及在香港的资产的稳定贡献。

同时，这导致NPI的总体增长超过了本季度的净融资成本，由于新加坡和香港美元指定借款利率上升，净融资成本增长10.8%，达到5640万新元。这些数字不包括MPACT位于首尔的The Pinnacle Gangnam资产的出资，该资产的税后利润将根据信托在该房产中50%的实际权益进行分配。

MPACT全年DPU为0.0891新元，较去年同期的0.0961新元下降7.3%，该基金经理表示，全年分配因利率上升而放缓。

全年总收入增长16%至9.581亿新元，而NPI增长15.2%至7.279亿新元。可供单位持有人分派的金额同比增长5.2%至4.686亿新元。

截至2024年3月底，总的投资组合租户保留率为72.5%，加权平均租赁期为2.4年。MPACT的物业组合出租率为96.1%，低于2023年底的96.7%，但高于去年同期的95.4%。该经理表示，这一同比增长主要源于Reit mTower资产的成功回填。

管理公司首席执行官Sharon Lim还指出，Reit的旗舰资产VivoCity创下了全年租户销售额的新纪录，使MPACT的整体投资组合达到“14%的显著租金增长”。

MPACT的经理补充道，由于负债率为40.5%，平均债务期限为三年，Reit的债务到期情况仍然“交错”，没有一个融资年度面临超过21%的债务再融资。鉴于估计有15亿新元的现金和未提取的承诺贷款，MPACT有“充足的财务流动性”来满足其营运资金需求和财务义务。

Lim表示：“我们的新加坡资产一直在交付。凭借该市场固有的稳定性，它将继续是我们管理的资产和NPI的重要组成部分，增强MPACT的基础实力。”

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