吉宝房产信托拟以3.6亿澳元收购悉尼写字楼半数权益

睿思网讯：4月1日消息，吉宝房地产投资信托基金已同意以3.638亿澳元（3.21亿新元）收购悉尼中央商务区（ CBD ）一座A级写字楼的50%权益。剩余权益将继续由卖方Mirvac Funds Management Australia Limited作为Mirvac Wholesale Office Fund I的受托人持有。

吉宝房产信托基金经理周一（4月1日）表示，预计该物业的第一年收益率将超过6%，预估每单位增值的分配率为1.4%。

据悉，该建筑的总净出租面积为38,996.8平方米，包括38,805.0平方米的办公空间和191.8平方米的零售空间，以及188个停车场。该空间的主要租户包括澳大利亚税务局和昆士兰银行，以及来自政府、金融机构、医疗保健和信息技术的其他机构。

截至2023年12月31日，该物业的承诺入住率为93%，2024年至2028年期间没有重大租约到期。吉宝房产信托基金经理还指出，该物业有稳定的现金流，加权平均值为6.8年的租约期满。

此次收购完成后，吉宝房产信托以新加坡为中心的投资组合总价值将达到约96亿新元，涵盖13处物业，占基金管理总资产的76.5%。

另据了解，Mirvac Funds Management Australia Limited持有的其他资产分别位于澳大利亚（占管理资产规模的19.3%）、韩国（占管理资产数量的3.3%）和日本（占管理资产规模的0.9%）。收购完成后，永久性持有资产占其投资组合的比例将从33.2%增加到36.4%。

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