万科财报承压，但还是优等生

3月28日晚，万科发布2023年年度报告。

作为有国资撑腰的民营房企，市场上的佼佼者，万科的表现情况备受关注。

过去一年楼市销售冷淡，万科的销售额为3761亿元，规模保持在行业第二，仅次于保利发展。

交付新房28.9万套，也取得了不错的成绩。

这反映在财务数据上：

2023年，万科实现营收4657.4亿元，同比下滑7.56%，归母净利润121.6亿元，同比下滑46.4%，接近腰斩。

但这一数据相比行业整体而言仍算不错，据公开报道，2023百强房企全年亏损超千亿。

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从其主营业务来看，房地产开发业务去年收入4297.5亿元，同比下滑8.65%；物业服务业绩则有所提升，收入294亿元，同比增长14%。

但两者毛利率仅在15%左右。

同期，其年经营性现金流净额为39亿，连续15年为正。

负债方面，截至2023年底，万科净负债率为54.7%，同比提高11个百分点。

其在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债624.2亿元。

融资方面，万科获得了较大支持。

2023年，其合计新获融资近900亿元。据称，2024年万科包括旗下印力集团在内，合计已新增落地经营性物业贷款109亿元。

财报还宣布，今年将不再分红。

据统计，万科已连续31年分红，分红总金额是1030亿元，平均分红率是33.3%，是万科历年股权融资的2.8倍。

对此，万科称这是“非常艰难”的决定。

同时，万科高管们还纷纷放弃奖金，主动降薪。

财报显示，8位高管自愿放弃2023年度奖金，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会解冻主席自愿领取月薪税前1万元。

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要知道，郁亮在2019、2020年的税前薪酬高达上千万。

可自2021年万科归母净利大幅下滑后，他自愿放弃年度奖金，实际薪酬为144.9万元；2022年又从其年度奖金中拨付280万元作专项奖励，实际薪酬为393.5万元。

在今天的业绩分享会上，郁亮还表示“坚决不躺平，我们有充分的信心会战胜困难，一定会跨过这个关口。”

对于万科的这份财报，市场似乎也有了心理准备。截至3月29日，万科A报收9元/股，跌幅2.6%。

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毕竟看看同行们，碧桂园已经发不出财报，面临停牌；融创2023年亏80亿元，连亏3年.....还有一连串早就暴雷的房企恒大、碧桂园、绿地、富力等。

反观万科不仅没暴雷，而且拿下了122亿利润，目前看来还是有点本事的。

而值得一提的是，在万科2023年的业绩会上，万科集团总裁兼首席执行官祝九胜在谈及万科与金融机构合作时表示，市场调整深度超乎预期，万科与银行的融资模式出现一些转变，银行和银行家给了万科很多衷告，也给了万科很多宽容；这其中，融资模式之前是总对总，现在则是项目对项目，对于这种转变，银行给了公司三年的过渡期。

有业内人士向易简财经表示，现在融资模式转换会对万科运营带来挑战，之前零碎提款，现在基本封闭在项目上，总部的现金流储备严重承压。

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